東森房屋台中后里中科加盟店的部落格-珍惜所託-全力以赴-在地經營最用心-讓您買的安心-賣的放心

好房News記者蔡佩蓉／專題報導

一般民眾認知的凶宅，會認為是陳屍在室內才稱作凶宅，在法律上，較明確的凶宅定義包括產權持有期間、位於房屋專有部分、非自然身亡3項要素，但一些社區出現有身故情形卻未必是凶宅的狀況，這類稱作「凶居」，尤其像是從頂樓墜樓的案例，雖不屬於凶宅，但民眾入住還是會毛毛的。

信義計劃區豪宅「寶徠花園廣場」發生過墜樓，卻不是凶宅。(好房News記者陳韋帆／攝影)

最近發生的「凶居」案例，是1名女子去新北市永和區環河西路社區大樓看屋，沒想到這名女子搭乘電梯到頂樓27樓，隨後墜落到中庭游泳池；另一起知名案件，就是全聯董事長林敏雄愛女從信義計劃區豪宅「寶徠花園廣場」頂樓墜樓。

依照以往法院判決來說，頂樓屬於公共空間，墜入的泳池也屬公共設施，在這些「共用部分」發生意外，都不能被認定為凶宅，如此就會延伸出民眾購屋時，屋主、房仲是否得告知社區墜樓之事，台北大學不動產與城鄉環境學系講師黃志偉指出，也曾有法院判決，認定社區中庭有發生墜樓事件，因此須告知買方。

黃志偉表示，當凶宅、事故屋、凶居的購屋糾紛演變成為官司時，凶宅怎麼認定就成了法官自由心證，他建議，一般民眾可多打聽、上網查詢社區新聞，房屋仲介也最好全盤告知以自保。

至於被迫成為「凶居」的社區管委會或所有權人，也可向墜樓民眾家屬進行損害賠償，例如女子墜樓至中庭，影響社區房價，管委會就可去請求賠償。大師房屋信義處處長黃紹庭表示，社區發生事故，民眾多多少少會毛毛的，實質上對房價也會造成衝擊。