好房News記者蔡佩蓉／專題報導
社會治安事件增加，也無可避免產生凶宅，一般來說，依據內政部民國97年解釋，凶宅的定義有3項要素才算成立，包括產權持有期間、房屋「專有部分」、非自然死亡，少數沒有凶宅迷思的民眾，會藉由低價購入「事故屋」成為有殼族，但專家也建議，最好盡可能避開「大凶」的房子。
凶宅定義難解！往往是有了糾紛，再看法院如何判決。(好房News記者陳韋帆／攝影)
台北大學不動產與城鄉環境學系講師黃志偉解釋，近幾年因為買到凶宅而到法院打官司的案件愈來愈多，其實，凶宅定義為何？至今政府都未有明文規定，因此較模糊地帶的凶宅，往往需要藉由等待法院判決才能明朗，因此也衍伸不少買賣糾紛。
一般來說，凶宅較明確的3項必要條件包括，1、在產權持有期間2、房屋「專有部分」3、非自然死亡。
第1、產權持有期間：代表是取得建物使用執照後，才開始計算，換句話說，凶宅如果拆了，沒有建物產權後，凶宅不會變成「凶地」，自然就不是凶宅；另一個面向也代表，假若結構中的建案工地發生死亡意外，例如工人陳屍在某戶施工中的建物，由於還沒有完成產權登記，因此也不能稱作是凶宅。
第2、房屋「專有部分」：房屋分為「專有」、「共用」、「約定專用」、「約定共用」，一般民眾購買的房屋室內主建物、附屬建物都是「專有」，換句話說，例如A小姐從11樓住家跳樓身亡，代表11樓就是凶宅。
「共用」部分就是指社區公設空間，包括頂樓、地下室車道、游泳池等等。但民眾要留意「約定專用」，由於「約定專用」是專門給某位所有權人使用，最常見的就是約定專用的露台，因此假若A小姐墜落到2樓露台，2樓戶也是凶宅。
第3、非自然身亡：從輕微至嚴重分類，「微凶」包括意外失足跌倒，其次「凶」如室內餓死，「中凶」包括上吊身亡、燒炭，「中上凶」則如槍殺案、血濺住宅，「大凶」則是重大社會慘案，如劉邦友命案官邸。
專家指出，即便房價便宜卻不建議購買「大凶」住宅，假若是意外失足的事故屋，最好還是打聽清楚房屋狀況，以免撿到便宜之後，才發現事情不甚單純。
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