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 好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

民眾買房怕買到凶宅，屋主賣屋也怕「曾是凶宅」，近幾年發生幾件特殊凶宅判決，賣方當事人不曉得自己住在凶宅，出售房屋給買房後，買房卻從鄰居得知此事，因此與賣方、仲介發生買賣糾紛。律師指出，屋主售屋最好要求仲介使用內政部版本的「不動產標的現況說明書」，對自己最有保障。

不知是凶宅入住，賣房還得被告？(好房News記者陳韋帆／攝影)

各家房仲業者只要在符合內政部「應記載不得記載事項」前提下，都可自行製作「不動產標的現況說明書」，但卻因此也發生了凶宅買賣糾紛。先前在台北市文山區有個凶宅判決，屋主住了數年後將房屋出售，並在「不動產標的現況說明書」之中「建物是否發生過非自然身亡」勾選否。

沒想到買方購屋後，卻得知此間房屋曾發生燒炭自殺，而賣方從前購買時竟然也不曉得，照理應該沒有責任，但卻因為「不動產標的現況說明書」之中「建物是否發生過非自然身亡」並沒有加註『產權持有期間』，因此被買方告上法院。

律師指出，內政部版本的「不動產標的現況說明書」最為清楚，上面寫著「本建物(專有部分)於賣方產權持有期間是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」，民眾應該善用內政部版本，對自己最有保障。除此之外，內政部「成屋買賣契約書範本」，之中「建物現況確認書」也很清楚，如下：

本建物（專有部分）是否曾發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒致死之情事：

(1)於產權持有期間□是□否曾發生上列情事。

(2)於產權持有前，賣方

□確認無上列情事。

□知道曾發生上列情事。

□不知道曾否發生上列情事。