好房News記者賴淑禎／台中報導 發表於 2013/11/01 07:40
台中市將在2018年舉辦國際花卉博覽會，市府農業局30日在台中全國大飯店舉行國際研討會，邀請國內外專家學者分享舉辦花博的經驗；市長胡志強期許台中花博成為台灣最成功、亞太最受矚目的花博盛事，並強調花博建設會留下來繁榮地方。
胡志強市長強調花博建設會留下來。
市府農業局長蔡精強在會中表示，舉辦國際花博不但可展現農業科技的軟實力，還可創造336億元的經濟效益；國際園藝生產者協會(AIPH)認證的花博是國際上最高級別的專業博覽會，台中花博經AIPH認證為A2/B1級花博，與台北花博同等級。蔡局長說，台中市去年九月成功爭取到2018國際花博主辦權，30日AIPH前會長Doeke Faber、現任市場營銷及展覽委員會主席Shinya Wada、綠色城市委員會主席Karen Tambayong等人也特地來台，到后里區進行第二次場勘，提供許多寶貴意見。
胡市長致詞表示， 2010台北花博舉辦結束後，當時的總製作人丁錫鏞曾詢問AIPH委員有無意願再度來台，委員們除給予正面回應，更指出台中是個很棒的地點，對台中舉辦花博很有信心，他深感光榮。胡市長指出，荷蘭十年一次的國際花博聞名世界，他也曾前往荷蘭場勘，發現花博所在地位於德國及荷蘭邊境交界處，距離市中心開車需要三小時，稱不上熱鬧發達；但花博結束後，政府將多數設施保留，作為住宅及商業用途，成功開發新興地區。
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撰文者 / 葉秀美律師事務所 主持律師 / 現任東森房屋北部法律顧問
資料來源 /
東森房屋季刊
一、案例介紹
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對於奢侈稅的「微調」，不少房產業者以開香檳來形容！但是房市真的有這麼好嗎？國內不少房產專家憂心，除了明年七合一選舉的衝擊，有建商和代銷視為逃命潮，還有所謂位的五大未爆彈，要是想買房子，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則建議，先從「鬆動區」看起。
奢侈稅修正案傾向修法雷大雨小，看似利空盡出，其實不少專家憂心忡忡！像是天時地利不動產顧問公司總經理張欣民就認為，就他知道很多建商和代銷把2014年的選舉當做逃命潮，國泰建設協理陳仁澤也認為，這個訊息只有對年底至明年初的房市，利空將暫時解除而已，其實還有五大未爆彈就在明後年可能都會出現。
未爆彈之一：囤房稅！
這件事雖然不少人質疑違憲，不過財政部若是從查稅角度來看，之前部長張盛和就已經同意應對持有房產較多者，課徵合理的稅負，會從房屋稅下手。
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文／林奇芬http://news.housefun.com.tw/tiffany/article/13036647479
想買屋，不是看房價高低，而是先評估自己繳貸款的能力，三個步驟，教你算出可買多少錢的房子？
媒體上報導很多小資男女買房的故事，「月薪四萬，六年買三房」、「80萬變3200萬，小資女的包租煉金術」...，看到這些故事真讓人怦然心動，幻想自己能否快速晉身有屋一族。
老實說，這些成功的故事有些夢幻，在真實世界中，我們問遍周邊朋友，似乎總找不到這樣的例子。因此，真的想要購屋的上班族，還不如踏踏實實地算一算，自己有多少自備款，有多少付貸款能力，究竟可以買得起多少錢的房子？
◎三個步驟，教你算出買屋金額
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很多人都有這樣的經驗，好不容易存到300萬，開始動念想買房子，心想「自備款3成，所以我應該可以買1000萬的房子吧！」等到順利買屋簽約後，才發現原來除了房屋的價金之外，還有好多當初沒有預期到要付的成本。房仲李小姐就坦言，許多首購族對於購屋成本沒有概念，往 往弄到最後，連裝潢買傢具的錢都沒有，「我有客戶買了房子後，等搬進去三四個月後才有錢買床。」究竟買屋有哪些支出項目？如何精打細算？專家建議購屋族一 定要精算5大成本。
成本1：房屋購買價金
買屋過程中，要付出最大的費用，就是房屋的購買價金了。一般來說，房貸規劃有所謂的「三三五原則」：準備3成自備款，每月房貸支出不超過家庭總收入 1/3，房屋總價不超過家庭年收入的5倍。如果購買的房子總價，超出自己的能力範圍，付房貸將十分吃力，也一定會影響到未來的生活品質，因此事前就要做好 詳細的理財規劃，才能輕鬆購屋。
成本2：仲介服務費用
房屋交易金額龐大，過程複雜繁瑣，首購族若非房產專業，大多會透過房仲業者尋找合適的房，並處理買房事宜，因此會產生仲介服務費用。買房的仲介服務 費，多介於1%～2%之間，直營體系的房仲，多半不會有議價空間，且服務費以成交價為基準。也就是說，當買主購買了1000萬的房子，就要額外付出 10~20萬的仲介服務費。
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好房News記者蔡佩蓉／專題報導
一般民眾認知的凶宅，會認為是陳屍在室內才稱作凶宅，在法律上，較明確的凶宅定義包括產權持有期間、位於房屋專有部分、非自然身亡3項要素，但一些社區出現有身故情形卻未必是凶宅的狀況，這類稱作「凶居」，尤其像是從頂樓墜樓的案例，雖不屬於凶宅，但民眾入住還是會毛毛的。
信義計劃區豪宅「寶徠花園廣場」發生過墜樓，卻不是凶宅。(好房News記者陳韋帆／攝影)
最近發生的「凶居」案例，是1名女子去新北市永和區環河西路社區大樓看屋，沒想到這名女子搭乘電梯到頂樓27樓，隨後墜落到中庭游泳池；另一起知名案件，就是全聯董事長林敏雄愛女從信義計劃區豪宅「寶徠花園廣場」頂樓墜樓。
依照以往法院判決來說，頂樓屬於公共空間，墜入的泳池也屬公共設施，在這些「共用部分」發生意外，都不能被認定為凶宅，如此就會延伸出民眾購屋時，屋主、房仲是否得告知社區墜樓之事，台北大學不動產與城鄉環境學系講師黃志偉指出，也曾有法院判決，認定社區中庭有發生墜樓事件，因此須告知買方。
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好房News記者蔡佩蓉／專題報導
社會治安事件增加，也無可避免產生凶宅，一般來說，依據內政部民國97年解釋，凶宅的定義有3項要素才算成立，包括產權持有期間、房屋「專有部分」、非自然死亡，少數沒有凶宅迷思的民眾，會藉由低價購入「事故屋」成為有殼族，但專家也建議，最好盡可能避開「大凶」的房子。
凶宅定義難解！往往是有了糾紛，再看法院如何判決。(好房News記者陳韋帆／攝影)
台北大學不動產與城鄉環境學系講師黃志偉解釋，近幾年因為買到凶宅而到法院打官司的案件愈來愈多，其實，凶宅定義為何？至今政府都未有明文規定，因此較模糊地帶的凶宅，往往需要藉由等待法院判決才能明朗，因此也衍伸不少買賣糾紛。
一般來說，凶宅較明確的3項必要條件包括，1、在產權持有期間2、房屋「專有部分」3、非自然死亡。
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好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
民眾買房怕買到凶宅，屋主賣屋也怕「曾是凶宅」，近幾年發生幾件特殊凶宅判決，賣方當事人不曉得自己住在凶宅，出售房屋給買房後，買房卻從鄰居得知此事，因此與賣方、仲介發生買賣糾紛。律師指出，屋主售屋最好要求仲介使用內政部版本的「不動產標的現況說明書」，對自己最有保障。
不知是凶宅入住，賣房還得被告？(好房News記者陳韋帆／攝影)
各家房仲業者只要在符合內政部「應記載不得記載事項」前提下，都可自行製作「不動產標的現況說明書」，但卻因此也發生了凶宅買賣糾紛。先前在台北市文山區有個凶宅判決，屋主住了數年後將房屋出售，並在「不動產標的現況說明書」之中「建物是否發生過非自然身亡」勾選否。
沒想到買方購屋後，卻得知此間房屋曾發生燒炭自殺，而賣方從前購買時竟然也不曉得，照理應該沒有責任，但卻因為「不動產標的現況說明書」之中「建物是否發生過非自然身亡」並沒有加註『產權持有期間』，因此被買方告上法院。
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記者柯玥寧／報導
輻射屋及海砂屋都是購屋者最擔心買到的產品，海砂屋指的是混凝土使用海砂，不是常用的河砂；由於海砂中有氯離子，會使牆面滲出白色霉斑的「壁癌」，時間久了將腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，損害房屋結構。海砂屋可由肉眼判斷，選購房屋時，留意牆面是否出現壁癌，如果成因不是漏水，就有可能是海砂屋。
買屋時若怕遇到海砂屋，可以留意牆面是否有壁癌，若成因不是漏水，就有可能是海砂屋。（圖／好房資料中心）
但輻射屋較難用肉眼判斷，必須藉助儀器判讀。如果懷疑住家遭輻射鋼筋汙染，可向原子能委員會索取「發熱光劑量計」（TLD）貼掛在屋內；三個月後再送至核研所進行解讀。
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記者柯玥寧／台北報導
對一般消費者來說，如果選購的是大樓、公寓，買賣雙方討論時所說的坪數都是建坪；儘管大樓、公寓也會有土地持分，不過因為持分地坪面積較小，因此買賣期間，除非買方要求審閱，賣方不會刻意說明。
在銷售資料中，透天產品的計價通常與大樓、公寓一樣，以建坪計算。（圖／好房資料中心）
但若購買透天產品，常會出現建坪、地坪的標示；無論透天為雙併、重疊或獨棟產品，透天的地坪通常不小，常容易與建坪混淆。簡單而言，地坪指的是持分或獨立持有的土地坪數，建坪則就是地上建物的總坪數。舉例來說，若有棟四層樓透天，標示土地30坪、建坪100坪，指的是透天占地面積30坪，四層樓相加的總樓地板面積100坪。在銷售資料中，透天產品的計價通常與大樓、公寓一樣，以建坪計算；但同地段，甚至同一建案中，卻可能因為不同透天，持有的地坪大小不一樣或面向不同，仍單價不一。另外，若是改建價值高的獨棟透天，多數則改採地坪計價。
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